1.营养：在自然条件下，茯苓通常生长在马尾松、黄山松。云南松、赤松等松属植物经砍伐后的树桩或朽木上。古称茯苓为“松腴”，意即松之精华，说明茯苓的营养主要来自松树。据国内外报道，茯苓也并不专门腐生在松树根上，其它如杉、槐、桑、杨、栋、柳、柏、枫等树种也能结苓，但以松属植物结苓最好，所以人工栽培茯苓，仍以松树的段木或树桩为材料，茯苓能从松树段木或树桩上得到它所需的碳源、氮源和矿物质等。
2.温度：菌丝体在10～35℃之间均可生长，最适温度为22～28℃。20℃以下生长缓慢，35℃以上菌丝易老化。菌核是茯苓营养物质的贮藏器官，又是适应不良环境的休眠器官，所以对温度的适应能力较强，能经受40℃的高温和0℃以下的冰冻严寒。昼夜温差较大（8～10℃）有利茯苓聚糖的积累。子实体在24～28℃发育正常。
3.湿度：菌丝体生长阶段，空气相对湿度以70%为宜。培养基和土壤含水量在50～60%时，水、气的比例比较恰当，适于菌丝体生长，菌核形成期，土壤湿度保持在60%左右为宜，如果湿度过大或长期处在高湿条件下，菌核不能长大甚至会腐烂。子实体是在空间形成的，大气相对湿度在80～90%时发育迅速，低于70%时则子实体难于形成。因此，菌核采收后，为避免形成子实体而消耗养分，应将收获后的菌核放在通风干燥的场所。
4.土壤：茯苓一般要求疏松通气，保温保湿性能良好，偏酸性的土壤，土质以沙质土或沙质壤上为最好。沙质上或沙质壤上一方面有利于茯苓皮的形成。由于沙上和菌核的接触、挤压和摩擦，使菌核从破损处溢出的内含物和表面的菌丝粘结形成保护性的皮壳——茯苓皮。在茵种瓶里形成的菌核，由于没有沙土的刺激，所以没有正常的茯苓皮。另一方面沙上白天吸热快，夜间散热也快，造成昼夜温差较大的条件，也有利于菌核的形成和增大。茯苓中分解松木纤维素的纤维素酶只有在酸性条件下才有活性，因此种植茯苓的场地以酸性土壤为最好。菌丝生长最适的酸碱度为4-6。
5.阳光：茯苓不论是菌丝生长或菌核形成都不需要光照，甚至直射光对菌丝生长还有一定的抑制作用。但实践证明，没有阳光的场地茯苓生长不好，这是因为阳光可以提高土壤温度，促进土壤水分蒸发，从而有利于土壤空气的交换，可以满足菌丝生长对温度和氧气的要求。所以在选择栽培茯苓场地时，还是要充分重视阳光这一生态固子。
